Un bon investissement Scellier dépend aussi de son financement. Plusieurs critères sont à prendre en considération : durée du prêt, taux d’intérêt, Assurance et type de prêt (taux fixe, taux variable, amortissable ou IN FINE).

Psychologiquement plus rassurant, le taux fixe n’est pas forcément le meilleur outil d’investissement. Les taux variables sont généralement capés (plafonnés) à plus ou moins 1%. Un taux variable de 3,20% capé à +1/-1 sera donc plus intéressant qu’un taux fixe à 4,30%.

Prêt Amortissable ou prêt IN FINE ?

Dans les deux cas, il faudra aussi choisir entre Taux variable et Taux fixe. Le prêt amortissable est le plus courant, la mensualité comprend une part d’intérêt et une part de remboursement de capital. La proportion d’intérêt est plus importante les premières années. Dans le cas du prêt IN FINE, La mensualité ne comprend que les intérêts. L’emprunteur doit capitaliser sur un contrat d’assurance-vie pour restituer le capital emprunté en fin de prêt (In fine). La banque demandera un versement initial d’au moins 10% du montant à financer. Le contrat de capitalisation sera alors nanti par la banque. Le prêt IN FINE est surtout destiné aux investisseurs, la part d’intérêt qui compose la mensualité est fixe, ce qui permet de créer un déficit foncier constant grâce à la déduction des intérêts d’emprunt.

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LES CONTRIBUTIONS AU FINANCEMENT

SELECTION DE BIENS ELIGIBLES AU DISPOSITIF SCELLIER

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DES TYPES DE FINANCEMENT