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SCELLIER/BOUVARD INSTRUMENT |
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GLOSSAIRE |
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Montant à financer : Correspond au montant à emprunter pour réaliser le projet d’investissement. Il peut inclure les frais d’acquisition (frais de notaire et caution logement) ou au contraire être inférieur au prix du logement en cas d’apport.
Le montant à financer permet au simulateur de calculer la mensualité du crédit. |
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Prix du logement : Cette information permet de calculer l’économie d’impôt.
Pour un Scellier, il faut indiquer le prix immobilier TTC parking inclus. Pour un Bouvard, il faut indiquer le prix immobilier HT hors meubles. |
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Durée du prêt en mois : Elément de calcul de la mensualité de crédit. |
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Taux du prêt en % : Il faudra ici estimer le taux TEG avec ADI incluse (Assurance décès invalidité) pour connaître la mensualité de remboursement globale.
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Loyer mensuel attendu : Cette information est donnée dans les garanties locatives fournies par le gestionnaire. Le loyer peut aussi être estimé en consultant les petites annonces immobilières sur internet. |
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Montant des charges annuelles : Elément correspondant aux charges de copropriété, taxe foncières, coût de la gestion locative, assurances… |
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Label BBC : Indiquez si le logement bénéficie du label « Bâtiment Basse Consommation ». |
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Année d’acquisition : Correspond à l’année de l’acte notarié pour l’acquisition (signature notaire). |
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Mensualité du crédit : Montant de l’échéance mensuelle pour le remboursement du crédit auprès de la banque. |
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Coût total du crédit : Somme des intérêts remboursés sur toute la durée du crédit. |
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Tableau d’amortissement : Outil permettant d’estimer chaque année le montant des intérêts déductibles des revenus foncier ou des revenus BIC pour le Bouvar
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Loyer net : Element calculé en déduisant les charges du loyer mensuel attendu. |
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Economie d’impôt : Montant mensualisé de la réduction d’impôt SCELLIER ou BOUVARD. |
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COUT MENSUEL : Permet d’estimer la trésorerie mensuelle nécessaire au projet. |
